Simply Shenandoah Resort & Spa là dự án khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cao cấp tại hạt Shenandoah, bang Virginia, cách Washington D.C. khoảng 90 phút lái xe. Dự án được phát triển trên khu đất rộng 548 mẫu Anh, với quy mô 120 phòng nghỉ, cùng các tiện ích như spa, khu thủy trị liệu, phòng yoga – thể hình, không gian hội họp và khu ẩm thực.
Điểm đặc biệt của Simply Shenandoah là mô hình nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe được thiết kế kết hợp triết lý phương Đông, khoa học phương Tây và các giá trị thiên nhiên bản địa. Nhiều loại hình lưu trú độc đáo, trong đó có nhà trên cây giữa rừng, mang đến trải nghiệm gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn sang trọng và riêng tư. Dự án cũng sử dụng hệ thống năng lượng địa nhiệt để vận hành toàn bộ khu nghỉ dưỡng theo hướng tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Dự án nằm trong khu vực nông thôn ưu tiên của chương trình EB-5 (Rural TEA), giúp nhà đầu tư có cơ hội được xét duyệt visa nhanh hơn. Hồ sơ dự án đã được USCIS chấp thuận mẫu I-956F, xác nhận cấu trúc dự án, khu vực nông thôn và phương pháp tính việc làm phù hợp với quy định chương trình.
Công trình đã bắt đầu xây dựng và đã tạo ra hơn 100 việc làm, dự kiến tạo tổng cộng khoảng 2.047 việc làm cho nhà đầu tư EB-5. Khi hoàn thành vào cuối năm 2027, dự án được định giá ổn định khoảng 222 triệu USD và sẽ trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe khác biệt ngay gần thủ đô nước Mỹ.
Bên cạnh yếu tố kinh doanh, nhóm chủ đầu tư còn thiết lập chương trình học bổng chăm sóc sức khỏe, nhằm hỗ trợ những người từng trải qua sang chấn trong cuộc sống như cựu quân nhân, nhân viên y tế tuyến đầu và các cá nhân chịu ảnh hưởng từ khó khăn gia đình, giúp họ có cơ hội tiếp cận các chương trình hồi phục và chăm sóc sức khỏe tại khu nghỉ dưỡng.
1. Đạt chuẩn dự án vùng nông thôn (rural TEA), hồ sơ được ưu tiên xét duyệt.
2. Vốn EB-5 là khoản vay cao cấp, được hoàn trả đầu tiên.
3. Dự án đã có chấp thuận I-956F từ Sở di trú Mỹ (USCIS).
4. Dự kiến tạo ra 20,4 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB5.
5. Dự án có cam kết mạnh mẽ:
Simply Shenandoah Resort & Spa
1815 Turkey Run Road, Star Tannery, Virginia, thuộc TEA nông thôn
Dự án được xây dựng trên mẫu đất rộng khoảng 548 mẫu Anh (~ 222 ha), bao quanh là hơn 650 mẫu Anh rừng tiểu bang, tạo nên không gian biệt lập và gần gũi thiên nhiên.
Khu nghỉ dưỡng được thiết kế theo mô hình chăm sóc sức khỏe cao cấp (luxury wellness resort) với 17 tòa nhà, bao gồm 120 phòng (116 phòng lưu trú và 4 nhà trên cây thiết kế độc đáo).
Khu Spa & Thủy trị liệu với 20 phòng trị liệu và các lộ trình thủy trị liệu nóng/lạnh, trung tâm Yoga & Thể hình, không gian Hội nghị & Sự kiện, trung tâm Ẩm thực (F&B)
210,3 triệu USD
50,5 triệu USD (24%)
53,5 triệu USD (25,4%)
22,8 triệu USD (10,9%)
3,5 triệu USD (1,7%)
80 triệu USD (38%)
Là khoản vay ưu tiên được hoàn trả đầu tiên, được bảo đảm bằng quyền thế chấp cao cấp trên bất động sản (Senior loan).
Khoản tài trợ C-PACE là hình thức tài trợ dành cho các công trình sử dụng năng lượng sạch, do Nuveen Green Capital cung cấp. Khoản tài trợ này được bảo đảm hoàn trả bằng nghĩa vụ thuế trên bất động sản và được trả dần thông qua các kỳ thuế bất động sản hằng năm. Nhờ vậy, dự án có thể tiếp cận nguồn vốn dài hạn với chi phí hợp lý và giảm áp lực trả nợ trong ngắn hạn. Hiện dự án đã nhận được khoản tài trợ C-PACE (Nguồn)
Tài trợ tiện ích năng lượng địa nhiệt là mô hình trong đó đơn vị RENEW Energy Partners đầu tư, lắp đặt, vận hành và bảo trì toàn bộ hệ thống địa nhiệt cho dự án. Chủ đầu tư không phải bỏ vốn ban đầu mà chỉ thanh toán chi phí sử dụng năng lượng hằng tháng, tương tự như hóa đơn dịch vụ năng lượng.
Dự án thuộc TEA nông thôn, giúp nhà đầu tư nhận visa ưu tiên xét duyệt nhanh chỉ từ 4 tháng.
Kể từ 30/3/2026, USCIS chỉ xử lý đơn I-526E khi dự án đầu tư được chấp thuận I-956F. Nguồn.
Để biết hồ sơ của mình có phù hợp với chương trình EB-5? Visa Ventures cung cấp dịch vụ thẩm định MIỄN PHÍ và nhanh chóng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin cá nhân của bạn.
Đăng ký ngay hôm nay để được đánh giá sơ bộ hồ sơ!
Carson Hospitality LLC là đơn vị vận hành thuộc sở hữu 100% của Carson Group. Tập đoàn hiện quản lý và tư vấn khối tài sản hơn 21 tỷ USD cho khoảng 45.000 gia đình khách hàng.
Năm 2021, Carson Group được Bain Capital tái cấp vốn với mức định giá trên 1 tỷ USD, củng cố năng lực tài chính và mở rộng hoạt động. Người sáng lập Ron Carson nhiều năm liền được xếp hạng trong nhóm cố vấn tài chính hàng đầu tại Mỹ bởi các tạp chí uy tín như Forbes, Barron’s và Investopedia.
Đơn vị vận hành của Simply Shenandoah Resort & Spa là Simply Resorts & Retreats, PB LLC – một Public Benefit chuyên phát triển các khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe. Đơn vị này ký thỏa thuận quản lý với Carson Hospitality để điều hành toàn bộ hoạt động vận hành và phát triển trải nghiệm của khu nghỉ dưỡng.
Dự án hợp tác với PM Hotel Group – đơn vị quản lý khoảng 85 khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Hoa Kỳ – cung cấp hệ thống quản trị khách sạn, đội ngũ quản lý cấp cao và hỗ trợ vận hành.
Ngoài ra, dự án còn liên kết với Preferred Travel Group, giúp tiếp cận mạng lưới 50.000 chuyên gia du lịch và hơn 4,5 triệu thành viên khách hàng trên toàn cầu.
