Một thay đổi mới trong chính sách thuế bất động sản Síp (Cyrus) đang thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình và nhà đầu tư quốc tế, mang đến tín hiệu tích cực cho những gia đình đang cân nhắc sở hữu nhà hoặc lên kế hoạch định cư tại quốc đảo này trong năm 2026.
Ngày 16/04, Quốc hội Síp đã chính thức thông qua dự luật gia hạn thời gian áp dụng mức thuế VAT ưu đãi 5% dành cho người mua ngôi nhà đầu tiên, mở ra thêm cơ hội tiết kiệm chi phí đáng kể cho người sở hữu bất động sản tại quốc đảo này.
Chính sách VAT 5% tại Síp thay đổi như thế nào?
Theo quy định trước đây được ban hành từ 3 năm trước, những người nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng hoặc giấy phép mua nhà trong giai đoạn từ tháng 6 đến cuối tháng 10/2023 vẫn có thể được hưởng mức VAT 5%, bất kể thời điểm bất động sản hoàn thiện.
Ban đầu, giai đoạn chuyển tiếp này chỉ kéo dài đến cuối tháng 6/2026, đồng nghĩa với việc hồ sơ phải được cơ quan chức năng xử lý hoàn tất trước mốc thời gian này thì người mua mới đủ điều kiện áp dụng mức thuế thấp hơn.
Tuy nhiên, với luật mới vừa được thông qua, thời hạn xem xét hồ sơ đã được gia hạn đến hết năm 2026, giúp nhiều người mua nhà tiếp tục giữ quyền hưởng mức VAT ưu đãi trong thời gian dài hơn.
Vì sao Síp quyết định gia hạn?
Việc gia hạn lần này xuất phát từ thực tế nhiều hồ sơ đang bị chậm xử lý tại các Tổ chức tự quản quận (EOA) – cơ quan tiếp nhận nhiệm vụ quản lý sau cuộc cải cách chính quyền địa phương tại Cyprus từ năm 2024.
Nghị sĩ Christiana Erotokritou cho biết mục tiêu của luật mới là tránh để người mua nhà bị thiệt thòi vì sự chậm trễ từ phía cơ quan quy hoạch đô thị.
Dự luật được đề xuất bởi nghị sĩ Stavros Papadouris và được Quốc hội Cyprus đưa vào quy trình xem xét nhanh để kịp thời hỗ trợ thị trường nhà ở.
Mức thuế bất động sản Síp hiện nay được tính ra sao?
Theo quy định hiện hành của Síp:
- VAT 5% áp dụng cho 200m² đầu tiên của căn nhà
- Phần diện tích vượt quá 200m² sẽ áp dụng mức VAT tiêu chuẩn 19%
Đây là mức ưu đãi đáng kể trong bối cảnh chi phí sở hữu bất động sản tại châu Âu ngày càng tăng, đặc biệt với các gia đình có kế hoạch định cư lâu dài.
Ý nghĩa với nhà đầu tư năm 2026?
Việc kéo dài ưu đãi thuế bất động sản Síp cho thấy Síp tiếp tục duy trì chính sách hỗ trợ người mua nhà thực sự thay vì chỉ tập trung vào nhà đầu tư ngắn hạn.
Đối với những gia đình đang cân nhắc sở hữu nhà tại Cyprus, tối ưu chi phí thuế, chuẩn bị kế hoạch định cư châu Âu hay bảo toàn tài sản bằng bất động sản quốc tế, thì đây có thể là thời điểm phù hợp để đánh giá lại kế hoạch đầu tư trước khi chính sách thay đổi trong các năm tiếp theo.
Một điểm cần lưu ý
Dù luật mới mang lại lợi ích lớn, một số ý kiến phản đối vẫn xuất hiện trong Quốc hội. Nghị sĩ Giorgos Loukaides cho rằng chính sách này không nên vô tình mở rộng cho các dự án bất động sản quy mô lớn thay vì đúng nhóm người mua nhà để ở.
Điều đó cho thấy chính sách ưu đãi thuế trong tương lai vẫn có thể tiếp tục được rà soát chặt chẽ hơn.
Việc Cyprus gia hạn mức VAT 5% cho người mua nhà đầu tiên đến hết năm 2026 là tín hiệu tích cực cho thị trường thuế bất động sản Síp, đồng thời tạo thêm cơ hội cho các gia đình muốn sở hữu bất động sản với chi phí hợp lý hơn.
Trong bối cảnh các chính sách đầu tư tại châu Âu liên tục thay đổi, việc cập nhật đúng thời điểm có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn và tận dụng tối đa những lợi thế còn đang mở.