Khi tìm hiểu chương trình định cư Mỹ diện EB-5, một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất hiện nay là “Đầu tư EB5 bao nhiêu tiền?”. Hiện tại, mức đầu tư tối thiểu của chương trình vẫn đang áp dụng theo quy định hiện hành là 800.000 USD đối với các dự án thuộc khu vực ưu tiên việc làm (TEA).
Tuy nhiên, trong bối cảnh cộng đồng EB-5 đang đặc biệt chú ý đến mốc ngày 30/09/2026, thời điểm được xem là “deadline quan trọng” của chương trình Trung tâm vùng (Regional Center) theo khung pháp lý hiện tại, thì có một cột mốc khác cũng đáng quan tâm không kém là ngày 01/01/2027.
Đây là thời điểm Chính phủ Mỹ bắt buộc phải điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu EB-5 theo lạm phát, theo quy định đã được ghi trực tiếp trong luật. Điều này đồng nghĩa chi phí tham gia chương trình EB-5 trong thời gian tới gần như chắc chắn sẽ tăng đáng kể so với hiện nay, khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến việc chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch tài chính sớm.
Vì sao mốc 30/09/2026 đang được đặc biệt quan tâm?
Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), các hồ sơ EB-5 nộp trước ngày 30/09/2026 sẽ tiếp tục được xét duyệt theo khung pháp lý hiện hành, ngay cả khi chương trình Trung tâm vùng có thay đổi hoặc hết hạn sau đó.
Điều này tạo ra tâm lý cấp bách trên thị trường vì nhiều nhà đầu tư muốn “khóa” hồ sơ trước thời điểm có thể xảy ra thay đổi luật hoặc gián đoạn chương trình.
Tuy nhiên, chỉ ba tháng sau mốc này, chương trình EB-5 sẽ bước vào một đợt điều chỉnh lớn khác mang tính bắt buộc theo luật sẽ diễn ra, đó là tăng mức đầu tư EB5 tối thiểu theo lạm phát.
» Xem thêm: Mốc 30/09/2026 bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư EB-5
Luật đã quy định rõ: Mức đầu tư EB-5 sẽ tăng từ năm 2027
Theo quy định trong Đạo luật RIA, kể từ ngày 01/01/2027, mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 sẽ tự động được điều chỉnh theo chỉ số lạm phát của Mỹ.
Khác với những lần thay đổi trước đây vốn phụ thuộc vào quyết định chính sách, lần điều chỉnh này đã được ghi trực tiếp trong luật liên bang và mang tính bắt buộc thực hiện.
Cụ thể:
- Mức đầu tư tiêu chuẩn hiện tại là 1.050.000 USD sẽ được điều chỉnh trước;
- Sau đó, mức đầu tư tại khu vực TEA sẽ được tính bằng 75% mức tiêu chuẩn mới;
- Các con số cuối cùng sẽ được làm tròn xuống theo mốc 50.000 USD gần nhất.
Điểm đáng chú ý là luật sử dụng từ “shall”, tức bắt buộc phải thực hiện, thay vì là có thể. Điều này cho thấy việc tăng mức đầu tư gần như chắc chắn sẽ diễn ra.
Đầu tư EB5 bao nhiêu tiền sau năm 2027?
Việc điều chỉnh sẽ dựa trên CPI-U, chỉ số giá tiêu dùng đô thị của Mỹ, dùng để đo lạm phát.
Luật yêu cầu tính mức lạm phát tích lũy từ ngày 01/01/2022 đến thời điểm điều chỉnh đầu tiên là 01/01/2027. Đây cũng là giai đoạn Mỹ trải qua mức lạm phát cao hậu COVID-19, khiến phần lớn mức tăng gần như đã được “khóa” từ trước.
Hiện nay, nhiều chuyên gia dự đoán:
- Mức đầu tư tiêu chuẩn có thể tăng lên khoảng 1,2 triệu USD;
- Mức đầu tư tại khu vực TEA có thể tăng từ 800.000 USD hiện nay lên khoảng 900.000 – 950.000 USD
Dù con số chính thức chưa được công bố, xu hướng tăng gần như đã rất rõ ràng.
Vì sao mức tăng này ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư?
Nhiều người cho rằng nhà đầu tư EB-5 đều là giới có tiềm lực tài chính mạnh nên việc tăng thêm vài trăm nghìn USD sẽ không tạo ra khác biệt lớn. Tuy nhiên, thực tế không hoàn toàn như vậy
Rất nhiều gia đình tham gia EB-5 phải tích lũy tài sản trong nhiều năm, vay vốn, bán tài sản, hoặc nhận hỗ trợ tài chính từ gia đình để đủ mức đầu tư. Với nhiều trường hợp, việc tăng thêm 100.000 – 150.000 USD có thể làm thay đổi hoàn toàn kế hoạch định cư.
Ví dụ, một người tiết kiệm được khoảng 20.000 USD mỗi năm có thể cần thêm khoảng 5 năm để tích lũy thêm 100.000 USD cho phần vốn tăng thêm của chương trình.
Ngoài áp lực tài chính, mức đầu tư tăng cũng khiến rủi ro vay vốn cao hơn, áp lực dòng tiền lớn hơn, thời gian chuẩn bị kéo dài hơn và khả năng tiếp cận chương trình khó hơn với nhiều gia đình.
Thị trường EB-5 có thể cạnh tranh hơn trước năm 2027
Khi càng tiến gần các mốc 30/09/2026 và 01/01/2027, nhiều nhà đầu tư được dự đoán sẽ đẩy nhanh tiến độ nộp hồ sơ để giữ mức đầu tư hiện tại.
Điều này có thể khiến nhu cầu tăng mạnh, nhiều dự án nhanh chóng đầy suất, cạnh tranh giữa các nhà đầu tư cao hơn và thời gian chuẩn bị hồ sơ trở nên gấp rút hơn.
Những dự án đã hoàn tất pháp lý, có chứng nhận TEA và đã nộp mẫu I-956F thường sẽ được ưu tiên lựa chọn sớm hơn trên thị trường.
Trong khi đó, một số chủ đầu tư có thể trì hoãn việc đưa dự án mới ra thị trường để chờ mức đầu tư mới và các thay đổi pháp lý tiếp theo.
Các yêu cầu EB-5 có thể còn khắt khe hơn
Việc tăng mức đầu tư không phải yếu tố duy nhất khiến thị trường EB-5 trở nên khó hơn trong tương lai.
Khi chương trình được gia hạn hoặc sửa đổi tiếp theo, giới chuyên môn cho rằng Mỹ có thể áp dụng thêm các yêu cầu nghiêm ngặt hơn liên quan đến:
- Nguồn tiền đầu tư,
- Quy trình thẩm định,
- Xác minh tài sản, kiểm tra tính hợp pháp của dòng tiền
- Hoặc tiêu chuẩn xét duyệt hồ sơ.
Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư tương lai có thể phải đối mặt cùng lúc với chi phí đầu tư cao hơn, quy trình phức tạp hơn, yêu cầu chứng minh tài chính chặt chẽ hơn, và thời gian xử lý kéo dài hơn.
Nhà đầu tư Việt Nam cần lưu ý điều gì?
Với những gia đình đang lên kế hoạch định cư Mỹ dài hạn cho con cái, giai đoạn trước năm 2027 là thời điểm quan trọng để chuẩn bị sớm về tài chính, hồ sơ nguồn tiền và chiến lược chọn dự án phù hợp. Việc chủ động từ sớm không chỉ giúp giữ mức đầu tư hiện tại mà còn tăng cơ hội lựa chọn dự án tốt và tối ưu lộ trình hồ sơ.
Trong khi thị trường đang tập trung vào mốc 30/09/2026, thì ngày 01/01/2027 cũng là cột mốc đáng chú ý khi mức đầu tư EB-5 dự kiến sẽ tăng theo lạm phát. Dù con số cuối cùng chưa được công bố, xu hướng chi phí tăng cao và cạnh tranh hơn gần như đã rõ ràng.
Vì vậy, với những gia đình đang tìm hiểu đầu tư EB-5 , việc chuẩn bị sớm có thể tạo ra khác biệt lớn về chi phí, lựa chọn dự án và chiến lược định cư Mỹ lâu dài.
Nguồn tham khảo: IMI